TOSEI Real Estate Crowd

3 POINTS OF TOSEI REAL ESTATE CROWD「トーセイ不動産クラウド」を
オススメする、3つのポイント

きめ細かなバリューアップ力と
高いリーシング力

トーセイでは一級建築士事務所登録も行っており、きめ細かなバリューアップに強みを持っています。立地、物件特性、ニーズを見極めた上で、32項目の独自の再生チェックポイント「Value UP32」を用いて、コストパフォーマンスに留意しながら的確な再生を行っています。また高いリーシング力を生かし、低稼働不動産、空物件の取得・ 再生も行なっています。

社宅を「遮音性能付き
賃貸マンション」に再生

埼玉県にある当初企業の社宅として使われていた空室の社宅を一棟丸ごと取得し、遮音性能を高めた賃貸マンションへ再生いたしました。

防音工事の実施

主な防音工事の内容
・床、壁、天井の素材変更:
防音マット、吸音版、グラスウールなど防音素材を使用し、一部2重壁を採用
・2重サッシの設置:
遮音性能の高い「T-3サッシ」を採用
・2重ドアの設置:
玄関と居室までの間に室内ドアを設置
・遮音換気装置の設置:
熱交換式の換気装置で遮音性能を向上
遮音効果

防部屋の全方向から防音工事を施すことにより、隣室の75db(デシベル)の音響機器による騒音が、27db(デシベル)のささやき声程度まで軽減しました。

遮音効果

トランクルームの創出

各専有部にトイレと洗濯パンを設置。共用トイレと洗濯室があったフロアには、トランクルーム(各2㎡程度)を新設。楽器や楽譜など音楽愛好家ならではの荷物をしっかり収納できます。

トランクルームの創出

食堂をパーティールームへ改修

食堂として使用されていたフロアをパーティールームとして解放。入居者が集ってイベントを開いたり、入居者同士が自由にくつろぎながら交流を深めることができます。

食堂をパーティールームへ改修

全空室のオフィスビルを取得後、
ホテルにコンバージョン(錦糸町トーセイビル コンバージョンプランにて売却)
(トーセイホテル ココネ上野コンバージョン工事後開業)

賃料収入のない全空室のオフィスビルを取得後、既存の建物を生かし事務所からホテルへのコンバージョン提案による売却、また上野トーセイビルIIにおいては現在工事を行なっております。

トーセイホテル ココネ上野 ホテルコンバージョン2018年開業

コンバージョンのイメージ

空住宅をリーシング後、
約1年で高稼働に
(習志野台マンション)

東葉高速鉄道線日大船橋駅前徒歩10分に所在する社宅を空で取得し、バリューアップをした後、リーシングを行い約1年で稼働率90%以上としました。

トーセイグループでは経験豊かなリーシングチームによる
ダイレクトリーシングに加え、仲介会社のネットワークを活用したリーシング活動を実施しております。

トーセイグループのリーシング施策例
  • 仲介業者への訪問営業
  • 速報メール配信
  • 物件内覧会の開催
  • DM発送
  • インターネット媒体によるテナント募集
  • 現地での募集看板掲示
  • 営業パンフレット配布による物件認知度の向上