「クラウドファンディング」とは

専用のインターネットサイトを通じて、「こんなものやサービスを作りたい」「世の中の問題を、こんな風に解決したい」といった想いやアイデア、プロジェクトを発信して世の中に呼びかけ、共感した人から広く資金を集める方法です。

不動産クラウドファンディングとは

不動産特定共同事業法（不特法）に基づく新しい不動産投資の手法です。
インターネットを通じて複数の一般投資家様から資金を募り、その資金を利用して不動産の取得・運用を行い、発生した利益を投資家様へ分配する仕組みとなっています。

(注)ここでは、不特法に基づく不動産投資型クラウドファンディングについてご説明しています。

不動産クラウドファンディングの特徴

現物不動産投資やJ-REITと比較して、「少額から始められる」ことと「価格変動性が低い」ことが特徴です。
現物不動産を直接保有する場合は、運用次第で大きなリターンを得られる可能性がありますが、一般的に多額の投資資金が必要で、運用に際して専門性の高い知識が求められます。また、J-REITへの投資は、少額から始められ、流動性が高く購入や売却がしやすいですが、株式市場の変動に大きく影響され、株価の暴落が発生すればその価格も連動して下落する傾向があります。

一方、不動産クラウドファンディングは、1口1万円といった少額から始めることができ、運用の手間や専門性の高い知識は不要です。また、原則として途中換金ができず、満期日が到来するまで投資元本の回収ができない点には注意が必要ですが、価格変動が小さいため日々の値動きに翻弄されることはありません。

ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディング

ソーシャルレンディング（融資型/貸付型クラウドファンディング）とは、資金を調達したい会社（借り手）と資金を運用したい人（貸し手）をマッチングするサービスです。分配金は、融資した資金の貸付利息からソーシャルレンディング事業者の運営費用等を差し引いた金額となります。借り手である会社の業績が悪化し資金の回収が困難になった際は、分配が滞ったり、元本が毀損する可能性が高く、借り手の信用リスクに依拠した投資と言えます。

一方、不動産（投資型）クラウドファンディングは、不動産を保有する事業体と直接出資契約を結びます。分配は不動産の運用益や売却益が元となり、運用実績、売却価格により分配金は変動します。
投資対象、運用状況が明確であり、現物不動産の直接保有に近い事業参画感が大きい投資とも言えます。