
不動産ビジネスの実績と信頼。
トーセイとはじめる、
不動産クラウドファンディング。
トーセイ不動産クラウド
会員登録はこちらはじめまして。
これまで数多くの不動産物件の
投資・開発・賃貸・管理を行ってきた、
東証1部上場総合不動産会社のトーセイです。
私たちが選んだ不動産物件に、
私たちと一緒に、
少額より手軽に投資していただける
不動産クラウドファンディングサイト始めました。
さあ、みなさん、ご一緒に。
運用中
予定分配率(年率) | 予定運用期間 |
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5.0% |
2年
6ヶ月
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運用中
予定分配率(年率) | 予定運用期間 |
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7.00% |
3年
0ヶ月
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運用終了
予定分配率(年率) | 予定運用期間 |
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5.22% |
3年
0ヶ月
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トーセイでは不動産の売買だけでなく不動産の管理・運用などあらゆる不動産シーンにおいて幅広いサービスを提供しております。トーセイ不動産クラウドファンディングで取り扱う物件についてもあらゆる事業で培ったノウハウを生かしアセットマネジメント(資産の管理・運用の代行業務)を行います。
詳しく見る >トーセイでは事業エリアを首都圏(主に東京、神奈川、埼玉、千葉)に特化しており、流動性が高い、膨大なストックがある中小不動産市場をターゲットとしております。
首都圏エリアに特化し様々なネットワークを用いて優良な不動産情報を入手し、その情報の中から更に厳選して投資を行っております。
トーセイでは一級建築士事務所登録も行っており、不動産が持つ個性を活かし、さらに魅力を高めるために多彩かつきめ細やかなバリューアップを自らで行うことが出来る強みをもっています。また、賃貸管理のプロであるトーセイ・コミュニティ含め経験豊富なリーシングチームにより高稼働を実現し、不動産価値の極大化に努めます。
詳しく見る >トーセイが厳選した不動産を一旦、自らで購入、トーセイ不動産クラウドファンディングにおいて案件組成するタイミングまで一時的に保有(ブリッジ)します。これにより、投資家の皆さまに確実に投資機会をご提供することが可能となります。
不動産を保有するためのSPC(特例事業者)を設立し、本サイトで投資家様から匿名組合契約(TK)の形式で出資を募集します(そのうち持分の一部はトーセイが出資いたします)。 出資金が集まり次第、出資金を元にSPC(特例事業者)にてSTEP1の不動産を購入いたします。※銀行借り入れを行う場合もあります。
運用開始後、投資家様の利益に資するべく、所有者であるSPC(特例事業者)に代わってトーセイがバリューアップ工事やリーシング(賃貸募集)により稼働率を向上させるなど不動産価値の向上に努めます。
不動産市況等を見て、不動産の売却を行います。売却によって利益が生じた際は出資者としてのトーセイおよび投資家の皆さまに利益配分を行います。
※売却により損失が生じる可能性もあり、損失が出た場合は元本が毀損するリスクもあります。 また、利益配分率については案件ごとに異なります。
当社ではこの理念のもと、2002年より自己資金での不動産投資だけではなく、機関投資家などパートナー企業様の資金運用を行なうファンド事業を拡大して参りました。また、2014年にはJ-RIET(上場不動産投資信託)にも参入し、ファンド事業による新しい投資機会を提供して参りました。
そして2017年12月、国土交通省が観光等の成長分野における良質な不動産ストックの形成を促進する政策の下、改正不動産特定共同事業法が施行されました。 ※国土交通省による報道発表資料はこちら
この改正を通じて、特定の不動産投資事業については、事業参加者の範囲が一般投資家まで拡大されたとともに、投資契約手続きがインターネット上で完結できるようになり手続きが大幅に簡素化されました。クラウドファンディングは既にアメリカでは約2兆円規模の市場となっていますが、日本では約2,000億円と市場規模がまだ小さく、新しい不動産への投資の形態としてさらなる拡大が期待されています。このような不動産市場の環境を鑑み法律改正を機に、新しいファンドビジネスであるクラウドファンディング事業に参入することを決めました。
当社は不動産クラウドファンディングを用いて広く一般の投資家の皆さまに新しい投資機会を提供したい、一定のリスクを負いながらも、当社のノウハウを生かしながら不動産の価値向上とリターンを追求するこのダイナミズムを一般の投資家の皆さまと共有したいと考えています。当社の特化している首都圏エリアには膨大な中古不動産ストックがあり、再生の余地がある不動産が多数あります。ただ、不動産投資は一般的には多額の資金が必要となり、運営や再生にはノウハウが必要となるためこれまでは障壁が高い分野でした。トーセイ不動産クラウドでは当社のノウハウを提供しながら投資家の皆さまが手軽かつ少額から投資が出来る商品を提供してまいりたいと考えています。
最後になりますが、トーセイでは本事業を通し、あらゆる投資家の皆さまに新たな価値・感動を提供することが、当社のファンド事業の中長期的な成長、ひいては不動産市場の活性化につながると考えています。
さぁみなさん、ご一緒にいかがでしょうか。